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大发电子游戏网址:城市更新需要破解多个政策阻塞点

时间:2022/8/2 17:52:57   作者:   来源:   阅读:23   评论:0
内容摘要:事实上,北京的城市更新环境比较特殊,政策限制性更强。例如,北京的很多房子都有复杂的产权。中央产权与地方产权、公共产权与私有产权并存,也存在产权主体缺失或未知的问题。等等。现实中,城市更新需要破解多个政策阻塞点。从目前来看,“城市更新尚处于起步阶段,长期的、低利润的、可持续的盈利模式需要所有参与者在实践中探索。”在盈利模...

事实上,北京的城市更新环境比较特殊,政策限制性更强。例如,北京的很多房子都有复杂的产权。中央产权与地方产权、公共产权与私有产权并存,也存在产权主体缺失或未知的问题。等等。现实中,城市更新需要破解多个政策阻塞点。

从目前来看,“城市更新尚处于起步阶段,长期的、低利润的、可持续的盈利模式需要所有参与者在实践中探索。”在盈利模式的背后,更应该关注政企关系的结合。、政府支持政策、方案设计水平、实施过程中多方利益的整体协调。”陈Jieqiong说。大发电子游戏网址

如何引导社会资本的参与,有效发挥社会资本的作用,一直是城市更新中亟待解决的问题。陈杰琼表示,由于城市更新项目往往具有业态多、投资高、周期长、利润低、服务对象复杂等特点,将考验企业的规划定位能力、资本运作能力、建设运营服务能力和综合协调能力。要求公司拥有足够的流动资产,以抵御项目未能如期转换对公司现金流的影响。

此外,“在‘建筑规模奖励’无法突破的情况下,必须更加注重利用政策整合和政策创新来解决社会资本参与低、路径差的问题。”陈杰琼表示,在这个过程中,不仅要规划“刚性组合”,释放功能和产权的能量,建立可行的回报机制;还需要支持“财税”政策,支持社会资本选择匹配的投融资模式;多方协作将打通多主体参与区域更新的政策路径,吸引社会资本参与城市更新,建立政府、企业、市民共建、共治、共享、共赢的参与路径。



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